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    廣州裝修合同,2017年廣州裝修標準合同

    2017/2/13 15:01:59 人評論 次瀏覽 分類:最新動態

     

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    裝修合同

    施工單位(乙方):       廣州 生萬裝飾 工程有限公司


    委托單位(甲方):廣州市天河區天河小姐裝修裝飾工程

    依照《中華人民共和國合同法》有關規定,經甲乙雙方友好協商,就甲方委托乙方裝修一事協商如下:

    一、裝修內容:(詳見裝修預算表、裝修施工圖)

    二、施工日期:開工日期2017215, 竣工日期:2017 6 15 。(共 125 個工作日)

    三、預算總額:

     

    人民幣大寫:(叁拾叁萬叁仟元整)數字:零、壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖 數量單位:拾、佰、仟、萬、億 金額單位:()、角、分、零、整(原則上角后不寫”)

    人民幣小寫:¥: 333000元整)

    四、付款方式:

    1、裝修合同簽訂后,甲方即付設計費(合同信譽金)  20000     元給乙方(此費用在首期款中抵扣)。乙方在201702 15 前,提供給甲方室內布置圖、包括室內尺寸圖;出原結構圖,改后結構圖,平面布置圖,水路走向圖,弱電插座圖,強電插座布置圖,開關布置圖,地磚鋪貼圖,配電系統圖;需甲乙雙方簽字蓋章。

    2、在開工當日,甲方需付足預算工程總額的30元給乙方作為合同首期款。

    3、水電工程驗收完工,甲方驗收工程量并簽名確認并支付款30%二期工程款。

    4、泥水工完工驗收確認并支付30%三期工程款。扇灰油漆及工程全部結束并且經雙方共同驗收合格后3 個工作日內,甲方付清雙方確認的實際工程額減去之前的付款后,所剩的余款部分。

    5、驗收合格部分工程款應在3 個工作日內付清,驗收不合格部分乙方須3 個工作日內組織人員返工,返工合格后甲方須3 個工作日內付清全部余款。

    6、甲方按規定付清工程余款時,乙方工人應全部撤離,并將房屋鑰匙交回甲方;但甲方余款未付清時,乙方有權保留甲方房屋鑰匙及不撤走工人。

    7、乙方收取甲方的任何款項,必須開具有效專用收據作為憑證。

    五、驗收標準:

    1、甲方在合同簽訂前應與乙方設計簽單員知會質量要求事項,無特別要求的按乙方工藝標準或樣板驗收。

    2、乙方亦可根據甲方施工前所提供的驗收標準驗收,但工程開工后甲方才提出的驗收標準須雙方共同協商確定能否執行。

    3、甲乙雙方可參照《廣東省行業標準》以及建設部《建筑裝飾質量標準》進行驗收。

    4、上述標準是乙方包工包料施工的前提下進行的,當甲方提供施工材料時,乙方在施工前應對材料進行檢測 、核對型號,選擇合格部分以符合質量要求,材料不合格甲主仍要求繼續施工的,乙方不負責因材料原因造成的質量問題。

    5、每一工種完工后,乙方應正式書面通知甲方進行階段性的工程驗收,甲方驗收數量、質量,驗收后質量數量合格則甲方簽名認可,工程如不合格乙方要按照驗收標準進行返工,由此產生的費用乙方自負。如甲方不逐項驗收,乙方有權停止施工,業主不急時驗收,誤工注意事項如甲方不逐項進行驗收簽字的、甲方自購材料不準時、提供的材料不合格、材料備的不齊全所造或工期、工人時間擔閣,甲方需要支付50/天給乙方每個施工人員作為經濟損失,造成時間擔閣的甲方材料備全主材后五天后正?;謴褪┕?,五天內甲方承坦誤工損失。

    6、甲方簽名認可的單項驗收合格單,為完工后結算的主要依據。

    7、共同完成隱蔽工程項目安全進行,以免完工后無法確認水電管道走向及維修相關難度,工程完工后,雙方簽訂工程結算單、工程保修單。工程保修卡寫明:所施工完工工程的工程項目及施工數量,完工后乙方要出示完整的工程地面水電圖給到裝修業主,裝修業主結算完工程尾款給到乙方。

    8、室內裝修驗收行規標準:一.拆除工程項目行規標準:  1)拆墻工程量計算面積不減門窗;   2)拆除廚衛等空間墻面批蕩層、瓷片或拋光磚不減門窗;  3)拆除地面地磚厚度為≤4㎝,超過4cm要兩次計算;   4)拆舊復合木地板(預算表中的報價),不包含木地板下面的水泥沙、夾板底;  二.泥水工程項目行規標準:  1)泥水鋪貼地磚,弧度結構是按最大面積計算;    2)墻面鋪貼廚衛等空間墻面批蕩層、瓷片或拋光磚、防水處理等不減門窗;   3)衛生間無二次排水要做三道地面找平、三層防水處理;    4)鋪貼地磚水泥、沙,厚度為≤3cm;  5)地面找平厚度為02cm;  6)防水處理面積計算:廚衛、陽臺、花園地磚、瓷磚面積加沉箱底層防水處理加二次排水地面找平,不減門窗;    7)砌墻不含加鋼絲;     8)砌墻、砌磚墻不減門洞;  9)砌墻厚度≤11㎝, 超過厚度費用另計;    10)封門洞面積≤2平方,門左右、上邊要拆開8cm舊批蕩,連接接口要加鋼筋,此項不按平方計,按項計算;   11)砌墻不含門頭水泥鋼筋過梁;   12)門檻石長度超過≤0.9m,按m計算單價;   13)門檻石規格寬度是≤11㎝,飄窗臺規格≤50cm;    三.水電工程項行規標準:  1)、安裝水管不包含安裝水管總開關、安裝水表;2)、安裝總配電箱不包含移動總電源線;  3)、安裝6分水管費用另計;  4)、全房安裝冷水管更換成全房6分熱水管費用另計; 5)、預算表收取安裝燈具費用,全房安裝燈具不包含;  6)、不含安裝超過六個燈管(燈泡)燈具、重量超過10Kg 的燈具;    四.木工工程項目行規標準:  1)貼瓷磚、文化石、拋光磚、外墻、放置柜子靠(衛生間墻面等墻體都要制作防水處理;)    2)制作造型天花燈槽按M計算,材料是用木枋、龍骨制作; .墻面油漆工程行規標準  1)、墻面陰陽角保證完全平整、垂直陰陽角線(必做);  2)、窗合金邊柜、門柜、背景、開關面板等邊框貼分色紙保護條(必做);  3)、修補門邊窗邊水泥沙人工費另計(裝修預算表有此項);  4)、墻面天花涂刷顏色(每個顏色色號)人費材料費另計;  5)、扇外墻灰,涂刷外墻漆,需要用外墻材料,費用比內墻費用多2.2倍;   6)墻面扇灰油漆套內面積減廚衛面積乘以4.2=得出墻面面積;   六.雜項工程項目行規標準:  1)、地磚瓷磚用德高品牌專用填縫劑;   2)、地面基礎保護(專用高密度纖維板);   3)、改陽臺趟門砌除頂部;   4)、安裝趟門砌大理石槽銅條;   5)、完工初次打掃(按照乙方施工保護標準,乙方才負責初次打掃,清除完裝修垃圾,其余的衛生由甲方請專人處理);   6)、安裝五金雜件如龍頭、三角閥、杯架、紙巾盒、層板架、毛桶刷等;施工現場商定的裝修方案,施工完成后另改造型需要補人工費材料費;  簽定裝修合同后,要求裝修公司退場前,業主結算所有工程量工程款,否則所有甲方施工的工程量按照裝修合同、預算表乙方有權進行收工程預算30%違約金等事項。
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    、附加預算,室內裝修價格行規標準:裝修合同附加項目報價.拆舊項目報價表1).拆地面地磚厚度超過≤4.0cm的每1cm另計12/;  2).拆地面大理石65/M2;  3).鑿暗藏式地腳線水泥沙18/M,混泥土地腳線60/M;  4).240mm厚磚墻,包裝袋清運185/; 5)拆衛生間沉箱280/; .泥水項目報價表1).全房打水平線300/項、(160-300㎡)550/套;  2).修補電線槽全房(90-150)㎡400/套,(160-300㎡)全房800/套、包工包料;  3).門頭過梁≤1m95/條,趟門門頭過梁≤2.2m,220/條,包鋼筋、石子、人工;  4).包下水管280/條;  5).墻面瓷磚改貼拋光磚上墻(專用德高品牌瓷磚膠)128/㎡;  6).220-250mm厚高度為200*600MM輕質磚墻,兩面批蕩280/㎡,輕質磚改砌紅磚磚150MM厚磚265/;砌墻200CM厚紅磚墻380/㎡;  7).新砌墻加鋼絲網,包工料35/m ;  8).封老式小窗≤a60X55cm(舊式風機孔位、窗位)280/個 ;  9).安裝地漏蓋30/個(不含地漏蓋);  10).鋪貼地磚水泥、沙,厚度為≤4cm,超過4㎝每1CM12/M2;  11).地面找平厚度為02cm,超過2cm厚度,每1CM12/M2;  12).鋪貼300*300.600*600地磚65/M2,800*800地磚65/M2,菱型鋪貼及木地板100/M2,鋪貼造型復雜地磚200/;貼大理石250/M2;12)門檻石規格是≤15㎝寬165//M、1525㎝寬280//M,飄窗臺規格≤60cm,包工料:420/M;   .水電項目報價表:  1).裝修預算表不包含項目安裝配電箱不包含移動主電源電線10平方電線:150/M;  2).預算表單價給水管是4分管道,改安裝6分水管補差價15/M;  3).改水位小于4m280/位(不作按米計算、不包含整棟的主水管道),4)改整棟樓的主水管位1200/項;  .木工項目報價表1).燈槽按≤60CMm計算單價包工料165/m,>61CM按展開面積計算165/(包工料,泰山牌石膏板),東上牌硅酸鈣板另45/m/㎡;  2).房間地面找平后改砌除房門2CM重新安裝門300/扇門;  3).現場制作衣柜不包含柜趟門,衣柜趟門另計480/㎡;  4).現場制作柜子,抽屜及五金軌道180/個;  5).廚衛鋁扣板吊頂專用鋁材配套專用收口線20/M; 6)圓形燈槽200/M,圓形石膏線95/M,上凹燈盒造型天花另計人工費100/個,制作窗簾盒180元每/M, .墻面油漆工程項目報價表 1)、墻面陰陽角收邊防撞角線,保證完全平整、垂直陽角線8/M;  2)、窗合金邊柜、門柜、背景、開關面板等邊框貼分色紙保護條3/M(必做);  3)、修補門邊窗邊水泥沙:30/M;  4)、墻面天花涂刷顏色(每個顏色、包含白色)人費材料費300/每色;  5)、扇外墻灰,涂刷外墻漆:75/M2;.雜項工程報價表:  1)、地磚瓷磚專用德高品牌填縫劑6/㎡;  2)、地面基礎保護(專用地膜)15/㎡,(完工后由乙方回收處理);  3)、改陽臺趟門砌除頂部400/項;  4)、安裝趟門砌大理石槽銅條35/M;  5)、初次完工打掃6元㎡(衛生只清運工程垃圾,清潔地面、房門、開關墻面油漆,乙方才負責初次打掃);  6)、安裝五金雜件如龍頭、三角閥、杯架、紙巾盒、層板架、毛桶刷30/個; 7)安裝座廁是:150/個;  8)安裝洗手盆:160/套;施工現場商定的裝修方案,施工完成后另改造型需要補人工費材料費;

    六、違約責任:

    1、延誤工期:

    a、乙方應嚴格按合同工期施工,無特別原因所造成的拖延工期,甲方有權要求按50/天誤工賠償。

    b、因下列原因造成的延誤工期不在賠償之列:

    ①不可抗柜的客觀原因。如停水、停電,相關部門干涉等。

    ②因甲方所提供的材料及配件不及時造成的。

    ③因甲方增加項目或更改施工方案所造成的。

    ④因甲方違反付款規定造成停工的或驗收不簽字所造成停工的,后期拖延工期所造成的經濟損失全由甲方承擔。

    C、業主不急時驗收,誤工注意事項 如甲方不逐項進行驗收簽字的、甲方自購材料不準時、提供的材料不合格、材料備的不齊全所造或工期、工人時間擔閣,甲方需要支付50/天給乙方每個施工人員作為經濟損失,造成時間擔閣的甲方材料備全主材后五天后正?;謴褪┕?,五天內甲方承坦誤工損失,施工后期所造成的誤工工期乙方概不負責經濟損失。

    2、合同變更:

    a、合同簽訂后,無特殊原因不得更改合同,確需更改合同的需雙方共同協商完成。

    b、任何一方未經協商終止合同屬違約,違約方須賠償合同額的5%給對方作為違約金。

    c、乙方嚴格按照雙方簽字生效的圖紙施工,完工后的工程需更改、重做,必須甲乙雙方共同協商后進行。如乙方未按照雙方簽字認可的圖紙施工,甲方有權要求返工并且拒付施工歀,產生的所有損失由乙方全部承擔。增加的項目價格,參照簽訂合同時乙方所提供的完整報價單收費。業主裝修如需要增加預算之外項目或需要更換材料型號/品牌,需要補材料超出部分費用差價。

    d、乙方已按合同計劃購買好材料的項目,原則上甲方不能撤銷該項目,否則需賠償材料費用。

    七、維修事項:

    1、由乙方包工包料負責施工的項目,燈具保修一年,洗龍頭五金保修一年,座廁水件保修一年,其它易損物品完工后,不作保修,墻面保修兩年,水電保修十年,防水工程保修,乙方負責免費保修兩年(免收成本和維修費),終身維修(只收成本費),免費保修范圍如下:

    a、非人為損壞的質量保修。

    b、正常使用的情況下,易損易耗品不予以保修。如:燈具更換、門鉸鏈、螺絲松動……等。

    c、甲方提供材料的保修,材料費由甲方支付。甲方提供材料的保修,材料費由甲方支付。

    d、其它非施工質量引起的不作保修。如超負荷用電、外墻漏水、房屋浸水引起的。

    2、保修期內,當出現質量問題時,甲方可直接電話通知施工負責人前往處理,或電話(書面)通知廣州萬博橋生裝飾工程有限公司,公司在3 個工作日內安排處理。

    3、5 年內乙方有義務優先優惠提供收費維修服務。

    八、其它事項:

    1、甲方在裝修過程中需增減項目及變更施工方案,需及時與施工負責人協商,未經協商則單方更改無效。

    2、乙方在裝修施工過程中出現工人違約現象或質量不合格等問題,可直接向施工負責人投訴。

    3、裝修內容及服務范圍以書面形式填寫,設計人員或施工負責人口頭承諾無效。

    4、業主裝修如需要增加預算之外項目或需要更換材料型號/品牌,需要補材料超出部分費用差價。

    5、裝修押金、裝修許可證等手續由甲方負責出資辦理。

    6、甲方委托乙方購買的材料,甲方在購買前應一次性付清貨款,運輸搬運費由甲方按實際支付。

    7、包工包料的工程,乙方負責免費設計、出預算,只包工的工程,甲方如須乙方進行設計,甲方須交納7%的設計費給乙方。

    8、乙方提供免費咨詢,甲方需設計后才簽訂合同的,乙方收取2000 元作為設計費,此費用在工程首期款中抵扣。

    9、乙方應嚴格按合同施工。當甲方發現乙方用料貨不對板時,甲方有權要求更換,所有損失由乙方承擔。

    10、乙方應遵守物業管理部門的《裝飾管理規定》安全文明施工,出現違章作業所造成的損失由乙方負責。

    11、甲方提供材料的項目,乙方有義務提供所需材料的數量,但原則上乙方不參與采購。

    12、乙方在施工期間持甲方房屋鑰匙,須保證甲方所購材料的安全,如因乙方過失造成甲方所購材料損失,由乙方負責全額賠償。

    、預算、材料說明事項

    1、工程項目種類:水路工程、電路工程、泥水工程、木工工程、扇灰油漆工程。

    2、電路工程部分:

    a、電線:沙埔長江\慶豐電線,聯塑線槽及配件;如改用荔灣線另加10 /位。

    b、線管:聯塑線管PVC 線管,局部墻體、天花是水泥混凝土結構時用黃蠟管穿線;

    c、照明線采用1.5mm2 線,普通插座采用2.5mm2 線,小一匹、大一匹(1.5匹:2000W以下空調采用2.5mm2線控制)及以上功率的空調采用4 mm2 線,地線采用1.5mm2,電話線均采用4*0.5 線,電視天線,珠江/梅蘭日蘭牌漏電保護開關、空氣開關,3M 電工膠布;

    d、電位不含燈具,開關不計算電位,沙普長江BVR電線,聯塑PVC電線管,西蒙開關系列,松本C2.8插座面板系列,信道牌電視線、電話線,安普八芯電腦線;電位計算:開關不計電位;一個燈、普通插座、雙控開關一個位按一個電位計算;1.5、2.5MM2電路專線回路一個位按兩個電位計算;4MM2專線回路一位按三個電位計算,6MM2電路回路20/M,浴霸燈回路按五個電位計算(浴霸燈不另計電位);電話、電腦、電視、音響插座、門鈴等專線電位一位按兩個電位計算; 松本電工C2.8插座系列,西蒙開關按扭;一個燈、普通插座、雙控開關一個位按一個電位計算,筒燈射燈三個電位計兩個電位,燈槽燈管或LED燈帶轉90度角計算一個電位;6MM2電線電路回路35/2M,浴霸燈回路按五個電位計算(浴霸燈不另計電位);更換其它開關插座補超出部分差價;電路工藝標準參照電路走向系統圖,一個插座、一個燈,按一個位計算,電腦、視、話、門鈴、音響、空調等專線,一位按兩個電位計算,兩房兩廳套餐里面包含45個電位;三房兩廳套餐里面包含65個電位;四房兩廳套餐里面包含85個電位;

    a、水泥:標號為325#,磚:灰沙磚;防水材料:見預算表;

    b、墻磚磚縫處理材料:專用填縫劑;

    c、地磚磚縫處理材料:專用填縫劑。

    4、木制品部分:

    a、木門工藝:空心夾板門。

    b、9 厘、12 厘、15 厘板;均選用“帶飾面板生態木夾板”牌夾板,環保標準為E1 級夾板;更換其它品牌板材另補材料差價。

    c、家具結構:采用9-15 厘板。衣柜背板用5 厘板加3 厘寶麗板飾面;5 厘板為冠城牌夾板,寶麗板為紅棉花牌。

    d、沙比利飾面板材全部用蚊釘固定;

    e、由于是天然板材,且采購時間不同可能可能出現木紋及顏色差異,不能保證完全一致;

    f、原木或沙比利飾面板制作的裝修項目,不能保證顏色、木紋一致,并可能有節疤等木眼狀況;

    g、膠水:一江牌白乳膠和萬能膠;

    h、沙比利飾面板材:AAA 級板材;

    i、普通天花(小面積)采用2.0×3.0 木方做龍骨,表面釘5 厘夾板。廚、廁天花采用300×300 鋁質扣

    板天花;

    j、廚房、廁所木門套與瓷片、地磚接口位置使用防水膠密封。

    k、所有家具飾面門板圍邊均采用實木線封邊。

    l、家具內寶麗板收口均采用實木線條收邊,線條與黑胡根桃飾面板可能有色差,線條顏色應盡量與外飾

    面保持一致。

    5、油漆部分

    a、油漆選料為國產聚脂漆、手掃漆, 柜子或木地板翻新工程平方數太到15平方以上,長勁鹿品牌保聚酯漆。

    b、飾面材料、木板、木方表面釘眼補灰,由于是手工調制,因此不能與原有材質的顏色保持完全一致。

    c、油漆次數以啞光清漆4 遍為驗收標準。

    6、扇灰部分

    a、扇灰底面主要用料:包括網格布、膠帶紙、耐水王膩子灰、一江牌膠水.

    b、如原有建筑梁、柱、墻身、天花有不平整、歪斜、起伏等現象,只能在扇灰時局部修補,不能保證完全平整、垂直,新增墻面。

    7、本說明書如果與工程預算表中所注明的材料有差異,則以工程瞀表中注明的材料為準。

    8、工程不包項目:五金掛件等。

    9、本工程預算總價不包含稅收,如客戶要開具發票須加收工程總造價的6%做為稅收。

    10、管理處須繳納的所有按金由甲方支付,出入證工本費用由乙方負責出資辦理。

    11、合同簽訂后,設計師于2017    日做出設計方案,設計方案經雙方確定后進行施工(工程施工圖紙由客戶簽字,并蓋上乙方公司出圖章方可生效)。

    12、乙方負責施工余泥清理(清理到管理處指定地點)、衛生清潔、乙方材料的運輸及搬運。甲方所購材料的運輸及搬運由甲方負責。

    13、如有增加項,必須雙方確認方可生效。

    十、本合同一式三份,甲方執一份、乙雙方執兩份,自簽字之日起生效。本合同如有未盡事宜,由甲、乙雙方另行約定。

    甲方簽名(Name)                       乙方簽名(Name)

    甲方電話 (Tel)                        乙方電話(Tel)020-26274781 82600956 32915585

    簽名日期 (Date)                        簽名日期(Date)

                                  

         

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    以上簽約與裝修業主是同等的裝修單價及裝修合同,并沒有針對介紹的業主拋高單價,具體優惠打折事宜,與業主抵扣工程款及返還現金沒有任何影響。
       
    以上事宜解釋權歸生廣州生萬裝飾工程有限公司所有。

    本合同一式三份,甲方執一份、乙雙方執兩份,自簽字之日起生效。本合同如有未盡事宜,由甲、乙雙方另行約定。

    甲方簽名(Name)                       乙方簽名(Name)

    甲方電話 (Tel)                         乙方電話(Tel)020-26274781 82600956 32915585


    簽名日期 (Date)                       簽名日期(Date)

                                  

         

     

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